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2020年01月05日 09:15 信息编号:8Puz8lHv7 我要留言
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TOP100 物业企业中,重庆企业共有 10 家入围,发行人排名第四,但在独立市场化运营物业企业中(即没有房地产开发商背景的物业企业)排名第一。排名靠前的龙湖物业、金科物业、天骄股份等依托房地产开发商背景,在住宅、商办物业等领域具有优势。而独立开发业务的新大正则专注于公共、学校、航空等业态类型的物业项目,与前述物业公司形成错位经营,在自身优势业态中具有较强的竞争实力。例如,截至目前,重庆地区合计 65 所高校,发行人在管其中的 19所,占比 29%,而其中公立高校 39 所,发行人在管其中的 16 所,占比 41%;在重庆 38 个区、县、自治县中,发行人承接了其中 11 个行政区域(主要集中在城市核心区域)的政府机关物业项目;自 2017 年起,发行人承接了重庆江北国际机场、重庆轨道交通等重大物业管理项目。发行人的优势业态在重庆地区拥有很高的市场占有率,从而积累了项目管理经验并打响了企业品牌,使得发行人近年来在重庆以外地区承接了诸多高校、公建、航空类业态的物业项目。

国内物业管理行业中开发商下属物业企业市场占有率较高。根据中国指数研究院《2019 中国物业服务百强企业研究报告》显示,百强企业中有开发商背景的企业占比 76%,这些企业的管理面积中有约五成来自兄弟开发商,而这个比例在排名靠前的此类物业企业中更高。但随着房地产市场的分工精细化,第三方物业企业的发展成为现代物业管理发展的趋势。对不少开发商而言,通过选择合适的第三方物业企业接管物业项目,能够减少管理负担,专注其主营业务。对部分房地产项目开发过程中遗留的问题,第三方物业企业能够在开发商和业主之间起到良好的协调作用。

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